鋼平さんの語り部ブログ。

本日は、とあるヴィンテージマンションでスケルトンリノベーションをした際の排水管更新についてです。

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このマンションは、都内一等地に立地するヴィンテージマンションです！大規模修繕も終えたばかりで共用部の配管の縦管を含めて、メンテナンスの優れたマンションです。

ちなみに、築年数は４０年丁度ですがそうは見えません～～♪





但し、今回スケルトンリノベーションを行って、専有部分の既存排水管を切断したところ・・・あららビックリ！人間で言えば“動脈硬化”の状態で閉塞寸前と言える状況です。また、配管の腐食により水漏れが発生したら一大事！です。

本日は珪藻土および漆喰で壁／天井をリフォームのご紹介です。





珪藻土と漆喰は現在、リフォームにおいて壁／天井の仕上げ材として大変人気がある素材です。

その基本性能として下記の項目をあげられます。





①自然素材であることから健康への影響がとても小さいこと。

　②吸湿性、断熱性があり結露抑制や外気の影響を緩和する効果が期待できる。

　③空気の有害成分を低減する効果が期待できる。

　④コテ等により表面仕上げを現場にてつけることが出来、単調でなく自然感のある風合いが出せる。





どちらも、施工は左官工事に分類されますが資材の成分は全く異なります。





［珪藻土］

　　本日は、二重床のスケルトンリフォームには欠かすことの出来ない『乾式二重床』施工の大公開です。マンションリフォームでは上下の遮音をとることが「マンション管理規約」にも明記されていることが多く、この場合のリフォームは「乾式二重床工法」もしくは「クッション付床材」のいずれかで規定の遮音等級をクリアすることが必要になります。

今回は、既存床下地組が「大引／根太組工法」であったので乾式二重床工法を採用しています。





　　［乾式二重床の断面］

　　

　　＊下から、アジャスター（防振ゴム付足）、パーチクルボード（２０ｍｍ）、捨張合板（１２ｍｍ）





　　［アジャスターのレベル調整］

本日は、仕上がり後見えない所の２工種についてです。









一つ目は、建物内の『コンクリートブロック壁の補修工事』です★





［ブロック積み作業中］



＊真ん中に鉄筋棒を立てて積んでいきます。





［ブロック積み、あと一息！］

本日は、マンションリフォームで主役の一つであるユニットバスの施工を行いました。









普段あまり見る機会の無いところを選んで公開致します。。。！









［ユニットバスの現場搬入］



＊１４１８サイズなんですが、実は軽トラに運ばれて来るんです♪





［据付前の防水パン］

お天気は梅雨の間の晴れが続きます。ちょっと蒸し暑いですがマダマダ大丈夫。









先日、マンション住居の血管（！？）とも言える配管を更新しました。

『ヘッダーさや管』方式での配管です。この方式で鍵となる箇所は給水／給湯の中心となる「ヘッダー」と「ポリエチレン管」です。





給水メーターから新規にポリエチレン管で水系統のヘッダーまで元管を配管します。ここから、水の使用各箇所まで並列に配管します。（キッチン、トイレ、浴室、洗面室）

同様に給湯器から新規にポリエチレン管で湯系統のヘッダーまで元管を配管します。湯の使用各箇所まで並列に配管します。





ポリエチレン管は、紫外線に当たらなければ耐用年数は半永久的とも言われています。給水管／給湯管とも同じものです。





［配管資材］

スケルトンリフォームで解体工事／産廃搬出の後は大事な『墨出し』作業を行います。





墨出しで使う道具は、レベル（高低）／壁の角度を出すのに「レーザー」、長さ／高さを計るのに「コンベックス（巻尺）」、垂直を出すのに「さしがね」、そしてこれらの器具を使用して床（コンクリート土間）、壁、天井等に基準墨および間仕切壁の墨を出す道具で主役となるのが『墨つぼ』です。

つまり、墨出し作業とは、解体後に床／壁／天井下地組および住宅設備を設置していくときの位置を正確に位置だしすることであり、リフォームの正確さ（機能性・美しさにも直結！）を確保するのにとても大事な作業と言えます。

［床に基準墨を出す作業］

先週よりスケルトンリフォームに着手しました。

築３０年のマンションです。





お部屋内部の配管、壁／天井／床下地も全て更新します。リフォーム完成後は住み心地の向上／資産価値の向上になります。。。！









［スケルトン解体発生ゴミ］















［解体発生ゴミの搬出］