根拠の無い安売りを見抜く『積算と見積もり』

私たちライフデザインの仕事は、
築年が経過したマンションをリフォームすることで「最新・最先端の住まい」に再生することです。
長期優良住宅ですね。

そのためには、
事前に現場を精査し、限られた予算の中で関係法令を遵守した上で

最大の効果を発揮させる機能を持った資材と最適な居住性を実現させる仕様を組み入れた設計を行い、お客さまに提案する必要があります。

それを書面で表現したものが「見積もり明細書」なのです。

したがって、見積もり書は、部屋ごと、部位別に集計した明細書を作成し、

資材費と工賃を明確に分離した「ガラス張り」の内訳書になります。

また社内では

リフォームの作業工程・構成部材ごとにコスト分析を行い、

品質・商品価値・性能を低下させることなくコスト減をはかれるか検討する価格分析を
何回も行った上で、お客さまのご予算に添った工事総額の調整を行っています。

☆私たちは、ひとまとめで「イクラ」、パッケージで「イクラ」、１㎡当たりで「イクラ」
などといった、メニュー表示や丼勘定の上で仕事は行いません。

☆ましてや、現場も確認せず、
他社が作った仕様に添って見積もりを作成するなどといった無責任な仕事は絶対に行いません。

この姿勢が、私たちにとって
「プロとしての責任」「プロとして完璧を目指す」証でもあると肝に銘じて取り組んでいます。

生意気なことを言うようですが、
私たちは、損得ではなく、理念で仕事をしています。

目先の損得で仕事を選ぶようなことはせず、
お客さまの夢を実現するマンションリフォームの仕事を通じて心を鍛え、
プロリフォーマーとしての自覚を持ちながら仕事に取り組んでいます。

★よく「ドンブリ勘定」といわれるように、建設業界の金銭感覚ほど大雑把なものはありません。

例えば、
新築住宅の場合には、１坪当たり５０万円とか４５万円とか、最近では「みのさん」が２３万円！？とか言うのもまで・・・。

間取りプランや使用する材料など何も仕様が決まっていない段階で価格が決まっていきます。

当然見積書も大雑把なものが多く、

「大工工事一式」「設備工事一式」という項目が並びます。

何もないところから家を建てていく新築工事では、それもある程度通用しますが、

解体後にどんな問題が生ずるか予測もつかないリフォームで、
このようなパンフレットメニュー表を出せるのでしょうか？

どんな材料を使用するのか、どこまでが見積書の工事範囲でどこから追加工事となるのか
などが事前に分からなければ、間違いなくトラブルの原因となるでしょう。

★「信頼できるリフォーム会社」なら、
「◎◎工事一式」「㎡当たりイクラ」というような大雑把な見積書ではなく、

使用する材料や商品、職人の費用といった工事内容が明快で分かりやすい見積明細書を出してくれるはずです。

そのためには、

見積もり作成の前に工事対象部分の『数量』を集計する『積算』作業がとても重要になります。

ライフデザインでは、
案件ごとに専任の担当者が積算集計を行い、施工範囲や施工数量を確認します。

では、「根拠の無い安売り」を見抜くにはどううしたらよいのでしょうか？

★総工事金額を「居室」ごと、「工種」別にマトリクス集計されているか？

例えば縦軸に工種ごと、横軸に居室別に金額集計してあれば、
この部屋の総工事費用がどの位かかっているのか明確に表示されます。

ですから、ご予算に応じて施工範囲の見直しができます。

★施工範囲の数量を「部屋ごと」「部位別」に表示しているか？

このように「部屋ごと」例えば玄関、洋室など

「部位別」　例えば床、壁、天井などのように工事対象を明確に表示されていれば

施工範囲の不明瞭さが解消されます。

★木材、建材費などの資材費用と、作業工賃を分離表示しているか？
リフォーム工事は専門分野の商品となり、価格の妥当性についての判断基準が難しいとされています。

例えば
「フローリング工事　材工共　１３，０００．－／㎡」といったように

材料費と工賃を合わせた「複合単価」で表記されいる場合があります。

これでは、資材費はイクラ掛かっているのか？作業工賃はイクラなのかが解りません。

価格情報を開示して、作業工賃と資材材料費を分離して表示されていれば、資材の品番変更がし易くなります。

つまり、間口が一間の収納を造作する場合
必要とされる構造材・造作材などの材料明細と木工大工の作業工賃を分離計上します。

このように「ガラス張り」の見積もり明細にすることによって、
価格の根拠を明示し、お客さまご自身でも適正価格か否かの判断ができるように表示されるべきです。

★材料・資材のメーカー名、品番、定価、ご提供価格が表示されているか？

リフォームの工事費用は、商品のグレードや品番によって価格が大きく変わりますが、

基本的に工賃は変動しません。

例えば
選ぶフローリングのグレードを、標準品から高級品に変更したとしても、

資材の金額が変わるだけで、標準的な貼り込み作業工賃は基本的には変動しません。

リフォーム工事全体のご予算の中で、仕上げ材の選択肢がひろがります。

また、他社見積もりの仕切価格との対比がし易くなります。

という訳で、この物件の　『積算』　と『見積もり』　作成は宇都宮店長が担当しました。

見積もり内訳は
こちらを＞＞＞＞ご覧ください。