『無料見積もりのご説明』　

翌週、再びＫさんがご来店された。

私たちは、作成した「無償概算見積もり工事費」の内訳明細と仕様書・レイアウト図面を提示しながら内容のご説明を行った。

Ｋさんとしては、金額も重視したいが将来のメンテナンスを考えた場合には「この機会に必要と思われる工事は行っておくべき」と思い直された。

さらに私たちのレイアウトプランが合い見積もり先の提案より魅力的との評価も頂いた。

そして、弊社と契約することを前提に話を進めたいと仰った。

となると、早急に現地に伺い、現況の採寸・配管排気ルート・管理規約などの確認や、より具体的なご要望事項のヒヤリングなどを行う必要がある。

ただし、その場合には「有償コンサルティング契約」になる。

現場調査・再積算・レイアウト図面・パース製作などの作業費として￥３１，５００．－の費用が発生する。

Ｋ様に「有償コンサルティング」のご契約を頂き、早速お伺いすることになった。

☆お客さまのご要望事項と有償見積もり・現場調査・実測

　１．リフォームに掛ける自己資金は２５０万円～３００万円。不足分はリフォームローンを組む。
　２．バルコニー側のダイニングと隣接する洋室を一部屋にし、広いリビングダイニングにする。
　３．現況カーペット敷きの床をフローリングに張り替える。
　４．もう一部屋の和室を洋室に変更する。
　５．収納スペースを増やしたい。
　６．現況のブロックキッチンをシステムキッチンに交換。
　７．ユニットバスをサイズアップして交換する。
　８．洗濯機用の防水パンを交換する。
　９．ガス給湯器を交換する。
１０．設備機器類の交換に伴って、全ての配管類を更新する。
１１．天井と壁のクロスを貼り替える。

■玄関脇のブロックキッチン

■典型的なブロックキッチンのガステーブル

■既存浴室はユニットバス サイズは１１１６、やはり狭い。

■今では懐かしいネダフォーム工法。
和室の畳下地はモルタルの団子貼り。
発泡材でレベル調整してある。

■床下地は木軸根太組み。

■キッチンの排気ダクトは押入天袋の上を通って、バルコニーにスリーブで抜けている。

■苦しまぎれに分岐した空調電源。

■旧式で大型の外部給湯器とガスエアコン

■ＰＳ内の給水管（鋳鉄管）とガス管。。

☆現場調査時点での情報収集は、最重要作業になる。

管理人室を訪ね、建物の竣工図を閲覧し、マンション全体の配管・排気ルートを確認する。

さらに管理人さんともお話ができ、リフォーム工事の際の申請手続き・注意点や工事車両の駐車方法などの打合せができた。

不明だった項目が全てクリアになった。

次の『家財が新しい収納ゾーンに納まるか試算する』を読む。