世田谷区祖師谷　Ｍ様邸断熱リフォーム＠リノマンション

	世田谷区祖師谷 マンションリフォーム 築 年 数　 30年 床 面 積　 123.53㎡ 家族構成  ご夫妻

省ＣＯ２先導事業・断熱リフォーム　国交省　補助交付対象物件◆スケルトンリフォーム事例
2011．06末完成

【物件概要】
所在地：世田谷区祖師谷
構造：SRC造
築年数：30年
リフォーム面積（専有面積）：123.53㎡
工事期間：2.0ヵ月
家族構成：ご夫妻

【リフォームのきっかけ】
築年数のある、都内ヴィンテージマンションをご購入されたＭ様。
これまでお住まいのマンションは、新築当時からご入居で室内環境は快適でした。

住宅性能を確保された生活環境からの変化に、とても不安を持たれていましたが
ライフデザインのセミナーにも何度も足を運んでいただき、住まいのリフォームで大切な軸を理解され
インフラ更新そして断熱工事による生活環境改善についてとても興味を持っていただきました。

そして、国交省／住宅・建築物省CO2先導事業の付帯条件をクリアする
スケルトン／断熱リフォームの実施を決意されました。

【リフォームの内容・効果】
省ＣＯ２先導事業にそった、断熱仕様を採用。コンクリート躯体の断熱材、内窓樹脂サッシ、
採用設備の省エネ性能などにも配慮し、今回の工事で費用を掛けた分、将来に渡る
ランニングコストを大きく削減できる仕様となってまた地球環境にも優しい住宅となりました。

築年数のある壁式構造であることから工事に関する制約の厳しいマンションでした。
特に在来浴室であったため、室内の冬の寒さ／清掃性の悪さ、これまでの浴室より
狭くなるといった点を改善できるようサイズオーダーが可能なユニットバスを採用。
室内広さの確保、保温性、メンテナンス性を改善することで生活習慣を変える心配がなくなりました。

角部屋の最大の特徴となる窓が多い事による温熱環境の厳しさへの対策も、
今回の断熱リフォームにより心配はなくなりました。
窓から降り注ぐ太陽の光りにより、明るく安定した室内環境となっています。

また、この窓の多い・眺望の良い間取りを最大限に活かし、キッチンはオープン／アイランド型にこだわり
パブリックスペースのどこにいてもお気に入りの庭先を眺められるようになっています。

インテリアは、特に床フローリングの天然木の風合いにこだわられ選ばれました。
玄関は白を基調として、床材の天然石／収納デザイン／ニッチスペースのバランスは、
大切なお客様を迎えるのにふさわしい高級感のある仕上がりとなっています。
扉の装飾性・特徴のあるデザインも、奥様のこだわりが詰まっています！

【その他】
ヴィンテージマンションでは、非常にしっかりとした管理体制が組まれています。
当マンションも管理組合監視による床重量制限やコンクリート撤去範囲の厳しい制約がありましたが、
構造に影響のない範囲での工事であること、管理規約の厳しい条件をクリアした工事であることなどを
きちんと弊社リフォームマネージャーから回答することで、組合（建築審査会）にリノベーション計画を
きちんと理解いただき長期間時間を要するスケルトンリフォーム工事を最後まで無事に終わらせることが
できました。
 

計画当初から、ご両親様を迎えるための和室を間取に加えた　優しいご夫妻。


こだわりデザイナーズマンションの高級感を演出。


ニッチ・照明・デザイン性のある玄関先からリビングへの入り口へ向けて。




一面鏡ですっきりとした印象になった洗面スペース。奥は、オーダーユニットバス。


プライベートゾーンはがらりと印象を変えてダークな色調に。奥様・ご主人様それぞれのワークスペースと収納スペースを確保しています。